贝壳2024成功转型

2024-08-19

来源：财言社

贝壳2024年Q2财报显示出贝壳找房盈利结构日趋多元化，其中二手房交易是主要的收入贡献者，虽然新房交易虽然略有收窄，但得益于政策的支持和市场需求的恢复，也贝壳重要的收入来源。新房交易的下滑则反映了市场中的供应与需求疲软，但家装与家居以及房屋租赁服务的快速增长，并且同比增幅相对较高，这显示出贝壳在多元化发展方面的成功尝试。

贝壳2024Q2财报披露，贝壳交易总额（GTV）为8390亿元人民币（合1155亿美元），同比增长7.5%。

二手房交易GTV为5707亿元（785亿美元），同比增长25.0%。新房交易的GTV为2353

亿元人民币（324亿美元），同比下降20.2%。家装家居GTV 42亿元（6亿美元），同比增长

22.3%。新兴服务业和其他服务业的GTV规模为288亿元人民币（合40亿美元），同比增长12.2%。

贝壳Q2净收入为234亿元人民币（合32亿美元），同比增长19.9%。；净利润为19亿元人民币（合2.62亿美元）；调整后净利润为26.93亿元人民币（合3.71亿美元）。

截至2024年6月30日，门店数量为45,948家，较上年同期增长6.9%。活跃门店数量为44,423家，同比增长了8.1%。

二手房（现有房屋）交易服务：贝壳在二手房交易服务方面表现出色，其净收入增长了14.3%，达到人民币73亿元。这主要归功于二手房交易的总交易额（GTV）增长了25.0%，达到了人民币5707亿元。尽管北京地区的链家门店降低了佣金率，但链家代理服务的贡献较大，推动了整体收入增长。

新房交易服务：相较于去年，贝壳的新房交易服务收入有所下降，减少了8.8%，至人民币79亿元。这主要是由于新房交易总交易额（GTV）下降了20.2%，反映出供应和需求的双重疲软。然而，公司的货币转化能力有所增强，部分抵消了这一影响。

家装与家居服务：家装与家居服务收入大幅增长了53.9%，达到人民币40亿元。这得益于客户获取和转化之间的协同效应，以及在定制家具和家居用品销售方面的贡献。

房屋租赁服务：房屋租赁服务收入增长了167.1%，达到人民币32亿元，主要归因于租赁单元数量的增加，尤其是在“无忧租”模式下。

毛利润：公司在第二季度的毛利润为人民币65亿元，同比增长22.0%。毛利率为27.9%，高于去年同期的27.4%。这得益于家装与家居以及房屋租赁服务的高贡献率和贝壳整体运营效率的提升。

财言贝壳：贝壳在面对市场挑战时，通过精细化运营和业务多元化策略，成功实现了利润的稳步增长。尽管新房交易市场表现不佳，但贝壳在其他领域的出色表现为其整体财务状况提供了强有力的支撑。这种综合性增长模式，使贝壳在未来的市场中具备更强的抗风险能力和持续发展的潜力。

这份财报不仅展示了贝壳的市场韧性，更彰显了其在中国房地产交易市场中的龙头地位。